Qué se entiende por rehabilitacion:

Obras que se realizan para la mejora de viviendas y edificios.

Rehabilitacion de edificios: adecuación estructural y funcional de los edificios dedicados a viviendas

o Adecuación estructural: obras que garanticen la seguridad en la estructura del edificio.

o Adecuación funcional: obras que proporcionen al edificio condiciones suficientes de acceso, estanquidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento térmico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefonía, saneamiento, etc.

Rehabilitacion de viviendas: adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda

o Conseguir condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural y aireación, aislamiento térmico y acústico.

o Obras para ahorrar consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio, saneamiento o supresión de barreras arquitectónicas.

o Ampliación del espacio habitable, según planteamiento urbanístico, hasta 120 m2 útiles.

Requisitos que deben cumplirse para la percepción de las ayudas a la rehabilitacion

Requisitos de los inmuebles

Requisitos comunes a edificios y viviendas

+ Antigüedad mínima de 15 años (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si esta es posterior a la fecha de terminación del edificio)

+ Que los edificios sean adecuados estructural y funcionalmente o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitacion que se va a realizar.

Requisitos específicos para edificios

+ Que la superficie útil destinada a vivienda, sea como mínimo el 60% de la superficie útil total del edificio (excluida la planta baja cuando no se destine a vivienda)

+ Si se modifica la superficie útil destinada a viviendas, que esta no supere nunca 120 m2

Requisitos de los destinatarios de las ayudas

Quién puede recibir una ayuda a la rehabilitacion

+ Los usuarios de las viviendas, sean propietarios o arrendatarios y las comunidades de propietarios.

Qué condiciones deben cumplir los destinatarios de las ayudas a la rehabilitacion

Las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada

Rehabilitacion de edificios

Que al menos el 60% de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5,5 veces el SMI

Rehabilitacion de viviendas

Que los ingresos familiares no superen 3,5 veces el SMI

Tipo de ayudas

Préstamos cualificados

Tendrán las características comunes a todos los préstamos cualificados

Y las propias siguientes:

+ Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido

+ Plazo máximo de amortización para la rehabilitacion de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años

+ Plazo máximo de amortización para la rehabilitacion de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año

+ En el caso de rehabilitacion de edificios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares.

Subsidiación de préstamos: el Ministerio de Vivienda podrá subsidiar los prestamos cualificados para la rehabilitacion de edificios que figuran en el apartado anterior:

20% de la cuota del préstamo , cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI

Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la LAU

Subvenciones: el Ministerio de Vivienda subvencionará:

Rehabilitacion de edificios: se podrá optar alternativamente por,

El subsidio de préstamo del párrafo anterior

Una subvención máxima por vivienda de:

+ 1.240 €: General

+ 3.100 €: Ingresos inferiores a 3,5 SMI

+ 3.410 €: Si además tienen mas de 65 años

+ 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

Rehabilitacion de viviendas

+ Subvención del 25% del presupuesto protegido, con un máximo de 2.480 €

+ Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con un máximo de 3.100 €

+ Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35% , con un máximo de 3.410 €

+ 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa

Reconocimiento del derecho y tramitación

La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.

La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.